廣州8月21日起實(shí)施個(gè)人住房貸款“商轉(zhuǎn)公” 個(gè)貸率不超過(guò)75%可啟動(dòng)
8月21日起，根據(jù)《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），廣州啟動(dòng)實(shí)施個(gè)人住房貸款商貸轉(zhuǎn)公積金，進(jìn)一步減輕購(gòu)房家庭住房貸款利息負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本，釋放社會(huì)消費(fèi)潛力。
《辦法》規(guī)定，在廣州市開(kāi)戶(hù)繳納住房公積金滿(mǎn)60個(gè)月及以上，沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款，目前在廣州唯一住房且已在商業(yè)銀行支付貸款3年以上的，并滿(mǎn)足其他辦理?xiàng)l件的，可以與原商業(yè)銀行協(xié)商辦理將原來(lái)的商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”）。
《辦法》提出，可貸額度根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與評(píng)估價(jià)兩者中較低者的70%計(jì)算，結(jié)合商貸余額等綜合因素確定；可貸款期限根據(jù)原商業(yè)貸款剩余期限及與商貸已還年限合計(jì)不超過(guò)30年等確定。經(jīng)審批通過(guò)后的貸款利率，執(zhí)行住房公積金貸款利率。
同時(shí)，《辦法》規(guī)定分別以個(gè)貸率75%啟動(dòng)、85%防控輪候和90%暫停作為動(dòng)態(tài)調(diào)控機(jī)制，既保障了首套剛需家庭貸款需求，又較好地管控資金風(fēng)險(xiǎn)，確保政策執(zhí)行可持續(xù)性。
《辦法》為承擔(dān)商業(yè)房貸的家庭打開(kāi)了降息通道，有利于剛性住房需求家庭減少利息負(fù)擔(dān)。以商業(yè)貸款200萬(wàn)元，30年等額本息還款周期為例估算，住房貸款年利率由商業(yè)貸款的3.3%降至住房公積金的2.6%，每月還款利息可減少752元，共計(jì)減少利息超過(guò)26萬(wàn)元。
申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”只需“一站式辦理”，申請(qǐng)人在原商貸的住房公積金貸款受托銀行就可完成申請(qǐng)，無(wú)需到住房公積金管理中心辦理。
“商轉(zhuǎn)公”政策的出臺(tái)，拓寬了住房公積金受益范圍，助力剛性住房需求，切實(shí)減少繳存人家庭償還自住住房的貸款利息支出，增加可支配收入，釋放社會(huì)消費(fèi)潛力，將進(jìn)一步減輕繳存人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
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